Thị trường bất động sản Đà Nẵng – Cơ hội và thách thức

Theo Báo cáo thị trường địa ốc Đà Nẵng vừa được Công ty CP DKRA Việt Nam công bố, thị trường bất động sản Thành phố bên sông Hàn đang có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt…

Cụ thể báo cáo của DKRAViệt Nam cho thấy trong 10 năm trở lại đây (2008-2019), thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến hai lần nguồn cung mới tăng cao là vào thời điểm 2008 – 2009 và 2015 – 2016. Tuy nhiên, từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết phân khúc.

Ở phân khúc đất nền, từ năm 2011 đến nay, thị trường có khoảng 7 dự án đáng chú ý với quy mô 50 – 500ha được triển khai bán hàng. So với đầu năm, giá bán thứ cấp thời điểm tháng 6/2019 đang có dấu hiệu giảm nhẹ 7-10%.

Ở phân khúc căn hộ, từ năm 2006 đến nay toàn thị trường bất động sản Đà Nẵng có khoảng 16 dự án tiềm năng được mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 7.291 căn và tỷ lệ tiêu thụ đạt 99%. Trong đó, quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung toàn Thành phố. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho cả năm 2019 dự kiến cũng chỉ có chưa đầy 1.000 sản phẩm từ 2 dự án.

Ở phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng condotel, chỉ trong vòng 3 năm 2016-2018, Đà Nẵng có khoảng 9.890 căn condotel đến từ 12 dự án được đưa ra thị trường, sức tiêu thụ đạt 75% nguồn cung. Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019, lượng tiêu thụ condotel có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt.

Riêng ở phân khúc nhà phố, biệt thự, theo khảo sát của DKRA, trong 3 năm trở lại đây có khoảng 12 dự án được mở bán, cung ứng ra thị trường 2.199 căn và lượng tiêu thụ hiện đạt khoảng 97% (khoảng 2.138 căn). Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc – Tây Bắc Thành phố. Từ năm 2015, nguồn cung biệt thự biển đã có sự tăng vọt; tuy nhiên từ 2016 đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng không ghi nhận dự án biệt thự biển mới. Dự kiến tình trạng khan kiếm nguồn cung sẽ tiếp diễn cả năm 2019 với vài chục căn biệt thự sẽ gia nhập thị trường.

Theo đánh giá của DKRA Việt Nam, Đà Nẵng sở hữu tiềm năng phát triển du lịch dồi dào và đa dạng; nơi đây còn giữ vai trò “đầu tàu” kinh tế và là động lực tăng trưởng của cả khu vực miền Trung. Định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045, Đà Nẵng sẽ phát triển trở thành đô thị sinh thái, đô thị thông minh; là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và là thành phố biển đáng sống đẳng cấp toàn châu Á. Đây chính là những triển vọng tươi sáng tạo tiền đề cho sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai gần.

Tuy nhiên bên cạnh cơ hội tăng trưởng, hiện thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng đang phải đối mặt với không ít thách thức như: quỹ đất còn khiêm tốn so với năng lực phát triển của thành phố; tâm lý người mua chuộng đất nền, nhà liền thổ; thông tin thị trường còn kém minh bạch; quy hoạch và kiến trúc cảnh quan đô thị chưa được định hình rõ nét… Bên cạnh đó, sự bùng nổ của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thời gian qua đã gây áp lực không nhỏ lên môi trường tự nhiên đòi hỏi đô thị biển này phải hoạch định hướng phát triển mang tính bền vững, hài hòa với môi trường. “Để minh bạch và lành mạnh hóa thị trường bất động sản, Đà Nẵng cần tăng cường hoàn thiện mạng lưới hạ tầng giao thông nội đô, đồng bộ quy hoạch thành phố, đầu tư bất động sản gắn liền với môi trường tự nhiên… Đồng thời các ban ngành, cơ quan chức năng phải theo dõi, giám sát, quản lý kịp thời thị trường và năng lực các chủ thể tham gia thị trường” – Báo cáo của DKRA Việt Nam nêu rõ.

Trân Nguyễn