Năm 2019, sẽ xây dựng quy chuẩn cho condotel

Dù nhiều năm nay loại hình căn hộ khách sạn (condotel) có sự phát triển mạnh mẽ song sản phẩm bất động sản này vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng gây khó khăn không nhỏ cho công tác đầu tư cũng như quản lý.

Thị trường condotel manh nha phát triển khoảng 4 – 5 năm trở lại đây và có sự bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2017, chủ yếu tại các địa phương ven biển phát triển mạnh về du lịch như: Khánh Hòa (chiếm 52% căn hộ khách sạn của cả nước), Bình Thuận (chiếm 15%), Đà Nẵng (chiếm 13%)…Tuy nhiên từ giữa năm 2018, phân khúc condotel dần chững lại, lượng giao dịch căn hộ giảm mạnh do còn thiếu quy định pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này. Cho đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có quy định pháp lý nào điều chỉnh về đầu tư, xây dựng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu với loại hình bất động sản mới này khiến các khách hàng hoang man, các nhà đầu tư thì e ngại.

Để tháo gỡ khó khăn này, ông Phạm Hồng Hà – Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2019, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ sẽ xây dựng quy chuẩn cho các loại hình bất động sản mới, trong đó có condotel. Cụ thể Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình condotel, resort villa, officetel; ban hành quy chế quản lý, vận hành officetel. Hiện bộ đã hoàn thành dự thảo quy chuẩn về nhà ở, trong đó có nội dung điều tiết các loại hình bất động sản mới này.

Bên cạnh đó, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch sẽ ban hành quy chế quản lý, kinh doanh condotel, resort villa. Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng ban hành văn bản hướng dẫn sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất đối với condotel, resort villa và officetel. 

Dưới góc nhìn của một chuyên gia, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng vấn đề cấp bách hiện nay là cần giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ condotel. Hướng giải quyết là thực hiện theo quy định tại Khoản (1.c), Điều 32, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 22, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Đó cũng là lý do Hiệp hội kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn các địa phương về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án cho khách hàng mua căn hộ condotel.

Đặc biệt liên quan đến các vấn đề thời hạn, cam kết lợi nhuận dự án, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm: công bố đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn; yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận theo hợp đồng mua bán căn hộ condotel; công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng; thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết (sau 8 – 12 năm) để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm đầu tư.

Theo HoREA, căn cứ theo quy định của pháp luật, trước hết chủ đầu tư dự án condotel làm thủ tục xin cấp sổ đỏ căn hộ condotel, sau đó làm tiếp thủ tục xin cấp sổ đỏ cho khách hàng là nhà đầu tư tư thứ cấp. Nhà đầu tư mua căn hộ condotel sẽ được cấp giấy chứng nhận theo thời hạn sử dụng đất của dự án, khi hết hạn sử dụng đất sẽ được gia hạn theo quy định của pháp luật.

Trân Nguyễn