Tập đoàn Novaland bán được hơn 5.800 căn nhà trong năm 2017, đang sở hữu quỹ đất trên 10 triệu m2 sàn xây dựng

Theo đó, một điểm sáng trong kết quả kinh doanh quý này của Novaland là doanh thu thuần đạt 5.896 tỷ đồng, tăng khá ấn tượng 3.121% so với cùng kỳ và cao hơn cả doanh thu thuần lũy kế của 9 tháng đầu năm 2017.

Điều này góp phần nâng mức doanh thu thuần lũy kế năm 2017 của tập đoàn này lên 11.632 tỷ đồng tăng 58% so với năm 2016. Do năm 2017 Novaland bàn giao được gần 3600 căn nhà cao hơn khoảng 270 căn so với  ngoái, đồng thời giá bán bình quân 1 sản phẩm năm 2017 khoảng 3,3 tỷ, cao hơn 18% so với năm ngoái.

Doanh thu bán hàng trong năm chủ yếu đến từ các Dự án Lakeview City (Q 2) khoảng 36%, Rivergate Residence (Q 4) 16%, The Tresor Residence (Q 4) 15%, Gardengate Residence (Q Phú Nhuận) 9%, Lucky Palace (Q 6) 8% và Orchard Garden (Q Phú Nhuận) 6%. Các dự án này của Novaland gần như đều đã bán hết sản phẩm.

Lũy kế các dự án đã bàn giao đến thời điểm hiện tại là 15 Dự án với gần 10.000 sản phẩm lũy kế đi vào vận hành, tỷ lệ hấp thụ bình quân của các Dự án là 93%. Giá bán bình quân 1 sản phẩm năm 2017 khoảng 3,3 tỷ VNĐ, tăng 18% so với năm ngoái.

Trong quý, công ty đạt 718 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, nâng mức lợi nhuận sau thuế cả năm 2017 lên 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Theo Novaland, việc đa dạng hóa các loại hình sản phẩm đã góp phần cải thiện đáng kể biên lợi nhuận gộp của Công ty khi tăng từ 22% năm 2016 lên 28% năm 2017.

Theo lý giải của Novaland, mặc dù doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2017 đạt 70% kế hoạch được ĐHĐCĐ thông qua nhưng vẫn tăng trưởng lần lượt là 58% và 24% so với năm 2016. Nguyên nhân không đạt là vì (1) trong năm 2017, một số Dự án cần hoàn thiện thủ tục pháp lý theo chủ trương chính sách của Nhà nước. (2) Doanh thu hoạt động tài chính giảm 33% so với cùng kỳ do đánh giá lại khoản đầu tư khi hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn giảm; đây là nguồn doanh thu ghi nhận từ việc đánh giá lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn của Công ty con mới với Dự án Harbor City và Palm Marina.

Một số chỉ tiêu kinh doanh chính năm 2017 của Tập đoàn Novaland

Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất Quý 4/2017 – Tập đoàn Novaland (ĐVT: tỷ VNĐ)

Tính tới 31/12/2017, tổng tài sản của Novaland đạt 49.224 tỷ đồng (tương đường gần 2,2 tỷ USD) tăng thêm 12.697 tỷ đồng (35% so với năm ngoái). Trong cơ cấu tài sản của Novaland, chủ yếu là hàng tồn kho, khoản tiền mặt và các khoản đầu tư tài chính dài hạn, đáng chú ý khoản tiền mặt năm nay của Novaland tăng gấp hai lần năm ngoái từ 3.337 tỷ lên 6.650 tỷ.

Năm nay, hàng tồn kho của Novaland tăng khá cao khoảng 70% so với cùng kỳ ở mức 26.886 tỷ đồng, chủ yếu do bất động sản đang xây dựng dở dang là các khoản chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế và chi phí trả cho nhà thầu…từ 25 dự án đang cùng lúc được triển khai xây dựng chiếm tới 90%.

Tại thời điểm 31/12/2017, người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 8.848 tỷ đồng, tăng 49% so với đầu năm 2017. Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng BĐS để bán từ các dự án của Công ty. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là Doanh thu khi Tập đoàn hoàn thành và bàn giao sản phẩm hoàn thiện cho khách hàng.

Với những kết quả khả quan đạt được, năng lực của Novaland ngày càng được khẳng định với vốn chủ sở hữu tính đến thời điểm 31/12/2017 đã tăng 32% so với cuối 2016 từ 10.047 tỷ đồng lên 13.256 tỷ đồng.

Trong năm Công ty đã phát hành 33,46 triệu cổ phần riêng lẻ để hoán đổi khoản vay 60 triệu USD Ngân hàng Credit Suisse AG, chi nhánh Singapore để tăng vốn điều lệ từ 5.962 tỷ lên 6.497 tỷ.

Novaland cũng đã phát hành 20 triệu cổ phiếu ESOP trong quý này. Ngoài ra, Credit Suisse AG cũng đã chấp thuận nâng hạn mức tín dụng từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD cho Novaland nhằm phục vụ các hoạt động triển khai dự án; và đến hết tháng 1/2018, Credit Suisse đã hoàn tất giải ngân gói tín dụng 125 triệu USD.

Trong tháng 1/2018, Hội đồng Quản trị Novaland cũng đã thông qua phương án phát hành tiếp theo 9,8 triệu cổ phiếu ESOP đợt 2 để nâng vốn điều lệ lên 6.596 tỷ.

Theo Novaland, trong năm 2018 Công ty dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng khoảng 11 dự án, sẽ làm tăng trưởng mạnh doanh thu và giảm lượng hàng tồn kho. Cùng với đó là 19 dự án đang phát triển, các hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất.

Tính đến nay, Novaland đang sở hữu quỹ đất trên 10 triệu m2 sàn xây dựng, với danh mục trên 40 dự án với nhiều loại hình sản phẩm như căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại. Nhiều dự án mới cũng sẽ được tập đoàn này công bố trong năm 2018. Điều đó cho thấy Novaland tiếp tục duy trì là một trong những tập đoàn tư nhân phát triển BĐS lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ