Giá căn hộ tại Thủ Thiêm cao nhất gần 3.000 USD một m2

Mức giá thấp nhất thuộc về những căn hộ nằm gần khu tái định cư phường Bình Khánh trong khi dự án căn hộ có vị trí ven sông Sài Gòn, nằm sát hầm Thủ Thiêm và cách quận 1 chỉ 3-5 phút di chuyển đang giữ giá đỉnh, tiệm cận 3.000 USD mỗi m2.

JLL cho biết, dự án đầu tiên ra mắt tại Thủ Thiêm (TP HCM) năm 2015 là Sala có sức mua đạt 95-100%, hiện giá căn hộ vào khoảng 6-7 tỷ đồng một căn. Trong khi đó, dự án Thành phố Đế Vương (Empire City) đã bắt đầu mở bán thử nghiệm lần lượt vào tháng 12/2016 và tháng 7/2017 với hai dự án tương ứng là Linden Residence và Tilia Residence. Cả hai tòa nhà cung cấp cho thị trường tổng cộng khoảng gần 1.000 căn hộ và hầu như con số này đã được bán hết chỉ trong vài tuần đầu tiên mở bán. Các giai đoạn mở bán sau luôn cao hơn giai đoạn đầu.

Những block chung cư trong dự án Sala thuộc khu đô thị Thủ Thiêm. Ảnh: Như Quỳnh

Mặc dù giá căn hộ cao cấp trên bán đảo đắc địa này được đánh giá thuộc hàng đắt đỏ với thanh khoản cực tốt, song mới đây, TP HCM tổ chức bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư giữa lòng Thủ Thiêm lại lâm cảnh ế hàng. Các căn hộ được đấu giá nằm trong chương trình 12.500 hộ tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) có vị trí nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến đường đẹp nhất bán đảo này.

Giá khởi điểm của toàn bộ 3.790 căn hộ này là hơn 9.000 tỷ đồng, tức bình quân 2,37 tỷ đồng một căn. Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP HCM cho biết đến nay vẫn chưa có ai mua những căn hộ đang tiến hành đấu giá.

Trước đó, trong quý IV/2017, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho biết, Thủ Thiêm sẽ là địa bàn tung ra nhiều dự án căn hộ cao cấp trong năm 2018. Các chung cư trên địa bàn này trong vòng 12 tháng tới dự kiến sẽ có mặt bằng giá thấp nhất là 3.000 USD mỗi m2 trở lên, rơi vào phân khúc từ cao cấp đến hạng sang. Trong một vài năm tới, nguồn cung các dự án tại Thủ Thiêm sẽ kéo giá trung bình của căn hộ trên địa bàn TP HCM lên cao.

Theo phân loại căn hộ chung cư tại TP HCM dựa trên giá bán, phân khúc hạng sang là dự án có giá sơ cấp trung bình trên 3.500 USD một m2. Cao cấp rơi vào vùng giá trung bình từ 1.500 đến 3.500 USD một m2 trở xuống. Phân khúc trung cấp là các dự án căn hộ có giá trung bình từ 800 đến 1.500 USD mỗi m2. Trong khi đó, căn hộ được xếp vào nhóm bình dân (vừa túi tiền) có giá chào bán sơ cấp trung bình dưới 800 USD một m2.

Vũ Lê