Chậm cấp sổ hồng, hàng loạt chủ đầu tư vẫn chưa bị phạt…

Theo quy định, chủ đầu tư nhà chung cư có thể bị xử phạt hành chính lên đến 1 tỉ đồng nếu chậm trễ bàn giao sổ hồng cho cư dân. Tuy nhiên hiện nay tình trạng chủ đầu tư chây ì, chưa làm sổ hồng vẫn phổ biến tại nhiều chung cư trên địa bàn Tp.Hà Nội, điều đáng nói là các chủ đầu tư này vẫn chưa bị phạt mặc dù đã có chế tài rõ ràng?

Đơn cử như tại Khu đô thị Đoàn Ngoại giao ở quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), cư dân ở tòa N01-T5 đã nhiều lần xuống đường đề nghị chủ đầu tư – Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) cấp sổ hồng bởi kể từ khi nhận nhà về ở đến nay đã gần 4 năm song cư dân vẫn chưa  chưa được cấp sổ hồng cho chính  căn hộ của mình. Cùng với đó là việc thay đổi quy hoạch mà cư dân không hay biết gì khiến họ vô cùng bức xúc.

Hay như tại Chung cư cao cấp Hòa Bình Green City (Hai Bà Trưng, Hà Nội), dù đã hơn 3 năm dọn về sinh sống song hàng trăm hộ dân tại đây hiện vẫn chưa được chủ đầu tư – Công ty TNHH Hòa Bình bàn giao sổ hồng.

Mới đây, nhiều cư dân sống tại Chung cư Westa (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty CP COMA 18 làm chủ đầu tư phản ánh, dù được nhận bàn giao nhà từ năm 2014 và thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ nhưng đến nay gần 300 hộ dân tòa nhà Westa Hà Đông vẫn chưa được làm sổ hồng. Trong khi đó chủ đầu tư COMA 18 thừa nhận toà bộ dự án Chung cư Westa đang bị thế chấp trong ngân hàng và do Công ty làm ăn thua lỗ nên hiện vẫn chưa thể thực hiện trách nhiệm cấp sổ hồng cho dân.

Tại Khoản 4, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”.

Tuy nhiên trên thực tế, không phải chủ đầu tư nào cũng tuân thủ đúng quy định này mặc dù đã có chế tài xử phạt trong việc chậm cấp sổ hồng. Cụ thể Điều 26, Nghị định 102/2014/NĐ-CP có nêu quy định, tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán, nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở (tổ chức, doanh nghiệp được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán) chậm cấp giấy sẽ bị xử phạt. Thời gian chậm cấp giấy chứng nhận bắt đầu tính từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở cho người dân. Hình thức phạt là phạt tiền, mức phạt phụ thuộc vào thời gian và số lượng hộ gia đình, cá nhân bị chậm cấp. Chẳng hạn nếu chậm cấp giấy chứng nhận trong thời gian 3-6 tháng, số lượng bị chậm cấp giấy chứng nhận dưới 30 hộ gia đình, cá nhân thì sẽ bị áp mức phạt thấp nhất từ 10-30 triệu đồng. Mức phạt này tăng tỉ lệ thuận với số lượng hộ gia đình, cá nhân bị chậm cấp giấy chứng nhận và thời gian chậm, cao nhất là 500 triệu đến 1 tỷ đồng nếu cấp chậm trên 12 tháng cho từ 100 hộ, cá nhân trở lên.

Chế tài xử phạt đã rõ ràng song đến nay vẫn còn rất nhiều trường hợp chủ đầu tư chây ì, chập cấp sổ hồng cho cư dân mà vẫn không bị xử phạt gì. “Nếu gặp trường hợp chủ đầu tư chậm làm sổ hồng gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, người mua nhà có thể yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện thủ tục hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm nói trên” – Luật sư Nguyễn Thanh Hiền, Công ty Luật TNHH ATIM khuyến nghị.